コストパフォーマンスと坪単価｜福井建設｜注文住宅・自由設計

注文住宅価格【坪単価について】

福井建設の坪単価の目安（施工坪数×65万〜75万円）

完全注文住宅のため決まった間取りや仕様はありませんが、完成したお家の平均坪単価は施工坪数×65万〜75万円の間になる事が多いです。

□坪単価が変動するケース
平屋や2階の坪数が小さいお家の場合、坪単価が上昇します。
※平屋の場合、2階建てのお家に比べて、総施工坪数が小さくなります。一方で、基礎・屋根部分は、2階建ての建物より大きくなるため、坪単価が上昇します。

□坪単価以外にかかる費用
坪単価には、付帯工事は含まれていますが、カーテン、エアコン、照明器具・外構は別途費用となります。また、確認申請費や各種負担金等の諸費用が別途かかります。

注文住宅価格総額の注意点

注文住宅の広告では、一般的に「建物価格」のみが表示されることが多くあります。しかし、この表示価格には付帯工事費など、家づくりに必要な費用が含まれていない場合がほとんどです。そのため、実際の最終的な総額が広告の金額を大きく上回るケースが少なくありません。

福井建設では、お客様に安心して家づくりを楽しんでいただけるよう、初期段階から総額建築価格を提示しております。これにより、お客様は予算を正確に把握し、無理のない計画を立てることが可能です。

家づくりを成功させるためには、土地購入や建築にかかるすべての費用を早い段階で正確に把握することが非常に重要です。これにより、後から予期せぬ追加費用が発生して計画が行き詰まるリスクを防ぎ、安心して家づくりを進めることができます。

優れたコストパフォーマンスの理由

注文住宅価格の利益はどれくらい？

住宅会社の利益率は、大手ハウスメーカーは40～50%、中小ハウスメーカーは30～35%、地場の工務店は20～25%程度の利益率と言われています。この違いは、主に以下の3つの要因によるものです。

□広告宣伝費
大手・中小メーカー：テレビCMや大規模な広告展開を行うため、多額の費用がかかります。
福井建設：ネット広告とSNSをメインに活用し、届いて欲しい人だけに情報発信しています。そのため、割安な費用に抑えることができています。

□外注費
大手・中小メーカー：大工さん、確認申請業務、構造図面費用などを外部委託する事が多く、その分費用が嵩みます。
福井建設：出来るだけ自社社員が担当します。そのため、情報伝達のロスが少なく、意思伝達も早いです。そのため、効率良く仕事を進める事が出来、経費を抑える事ができています。

□会社経費
大手・中小メーカー：管理部門の社員人件費、展示場への出展費用、他にも様々な経費が掛かっています。
福井建設：小数精鋭で会社を経営しています。管理部門の人件費を削減したり、展示場などへの出展もしてません。また、当社の事務所は賃借料はかかっていません。

福井建設のコストパフォーマンス

上記のように、福井建設は、効率的に業務を推進し、様々な無駄を徹底的に排除することで、適正な価格を実現しています。
注文住宅の建築価格からは、適正な利益のみを確保することを心がけ、その結果、お客様には「思ったより金額が掛からない」「コストパフォーマンスが良い」と感じていただけています。大手・中小ハウスメーカーのように値引きは行いませんが、お客様に納得頂ける価格を提示しています。

建築価格以外の福井建設の強み：デザイン、性能

□掛ける経費はごくわずか
今は様々な広告があり、大手ハウスメーカーのテレビCMをよく見ますし、チラシやフリーペーパでは地元の工務店さんの広告を見ますが、CMは高額な費用が掛かりますし、フリーペーパの小さい広告でも、思った以上に費用が掛かるので、よく目にする会社は広告費用を沢山掛けている事になります。
福井建設では年に1〜2回雑誌等に掲載する時がありますが、それ以外は費用があまり掛からないネットやSNS広告をする程度ですので、同規模の売り上げの会社と比べると、桁が違うくらい少ない費用しか掛けていません。

得意な事を突き詰める

◻︎デザイン性（コストパフォーマンスを保ち、より良いデザインを実現するコツ）
これまでの経験とノウハウを活かし、お客様がぼんやり抱くオシャレの家づくりのイメージを形にして、暮らしが良くなるデザインの提案を心掛けています。
例えば対面キッチンのカウンター下の壁に古材を張るとしましょう。福井建設の場合、お客様の漠然としたイメージを聞けば、材料提案から金額まですぐご提示出来ます。大工さんも慣れてますので「あそこ板張りだからいつもの感じでヨロシク！材料は三日後に入りますよ！」と電話で伝えるだけで済んでしまいます。
慣れていない会社の場合、まず材料の提案や見積もりに時間が掛かり、現場に多く足を運んだり、大工さんも要領を掴めなかったり…と、福井建設なら一日で済む事が三日も掛かるかもしれません。手間が掛かる分はお客様への価格に反映されます。
些細なことかもしれませんが、最近は造作で家具を造ったり、壁に古材を貼ったりする事が増えています。このような効率的かつより良いデザインを実現するコツの積み重ねにより、当社の注文住宅建築価格を抑える事にも繋がっています。

◻︎適切な性能で快適な暮らしを実現
福井建設は、山形の厳しい気候条件に対応しながら、適切なコストパフォーマンスを追求した住宅性能を提供しています。冬の厳しい寒さや夏の蒸し暑さに対応するため、現場発泡ウレタン断熱材や気密シートを使用し、家全体を魔法瓶のように包み込む高い断熱性と気密性を実現。さらに、結露を防ぐ工法や遮熱機能付きの外壁材を採用し、四季を通じて快適な室内環境を保ちます。

福井建設では、「必要な性能に適切な投資を行う」という方針のもと、お客様が求める快適さを見極め、無駄のない設計を行います。全てを高性能化するのではなく、山形の風土に合った性能を提供することで、自然環境との調和と心地よさを両立しています。四季の豊かさを楽しみながら、厳しい気候にも耐えられる住宅性能が、山形での暮らしをより豊かにします。